Tarih boyunca en çok tercih edilen varlıklardan biri olan gayrimenkul ile karşınızdayız! En uygun yatırım aracı olarak bildiğimiz gayrimenkul yatırımın nitekim ne olduğunu biliyor musunuz? Avantajlarına odaklanıp dezavantajlarını kaçırabiliyoruz. Dr. Hakan Özerol bize gayrimenkul yatırımın artılarını ve eksilerini anlatarak bakış açımızı değiştiriyor. Gelin daima bir arada bakalım!
1. Birinci olarak gayrimenkul hakkında yanlış varsayımları düzeltelim.
‘En çok kazandıran yatırım aracı, fiyatı hiç düşmez.’ diyemiyoruz maalesef… Gayrimenkul her periyot kazandıran bir yatırım aracı değildir. Esasen en uygun yatırım aracı olarak nitelendirebileceğimiz bir şey yok elimizde. Pekala, neden en düzgün yatırım aracı olarak nitelendirmişiz? Pay senedi yahut döviz piyasası üzere süratli trend değiştirmeyen bir şeydir gayrimenkul. Bu yüzden fiyatlarını uzun aralıklarla takip ederiz.
2. Pekala, gerçek olan nedir?
Bir meskeni aldıktan yıllar sonra fiyatlarına bakarız. Sekiz yıl evvelki fiyat ile günümüzü karşılaştırınca da ne kadar arttığına şaşırırız! Meğer uzun yıllardan beri yüksek enflasyon yaşayan bir ülkede mesken, otomobil hatta zeytinyağı fiyatlarının artmasına şaşırmamamız gerekir… Türkiye’nin son altmış yılına baktığımızda konut fiyatlarının TL bazında daima arttığı görülür.
3. Gayrimenkulü anladığımıza nazaran biraz artılarına bakalım.
Yatırım gayesiyle aldığınız bir konut nizamlı kira geliri elde etmenizi sağlayabilir. Pasif bir gelir kaynağı oluşturmak isteyenler için önemli! Daha evvelce bahsettiğimiz üzere uzun vadede paha kazanır. Yıllar içerisinde büyük bir çıkar sağlayabilirsiniz. Ayrıyeten yıllar içerisinde de enflasyona karşı bir müdafaa sağlanır. Sonuçta kira geliri de enflasyon ile paralel olarak artar.
4. Eksilerinden de bahsetmeden olmaz.
Gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız elinizde bir sermaye olması gerekir. Peşinat, tapu masrafları ve öteki sarfiyatlar… Önemli ölçülere ulaşabilir. Ayrıyeten bir gayrimenkulü satmak vakit alabilir. Uygun bir alıcıyı çabucak bulamayabilirsiniz, hatta ziyan etme riski oluşur. Bir de tabi ki piyasa riskleri var! Ekonomik krizler, faiz oranlarının yükselmesi, ekonomik dalgalanmalar gayrimenkul bedellerinin tesirler.
5. Sonuç olarak…
Dr. Hakan Özerol bize şunu söylüyor: Artıları ve eksileri vardır… Tüm yatırım araçları üzere. Değerli olan ne yaptığımızı bilmek! Gayrimenkul yatırımı uzun vadeli yarar sağlayabilecek bir yatırım aracıdır. Hayli tanınan olan bu yatırım aracının avantajlarının yanında riskleri de vardır. Bu yüzden dikkatli bir tahlil ve uygun planlama gerekir. Finansal durumunuzu, piyasa şartlarını ve yatırım stratejinizi ele alarak karar vermelisiniz!
6. Dr. Hakan Özerol’un videosunu izlemek için 👇🏻
